开发商逾期4年不交房，要怎么办？

更新时间：2023-12-28 20:48:06

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状告开发商逾期不交房应由当事人携身份证件、房产备案登记资料、购房合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案。法院通知双方受理案件后，当事人应备好证据资料。法院会送达开庭公告，并在七个工作日内通知双方开庭时间。开庭当日，当事人需带齐所有资料到庭。

起诉时，需向人民法院递交起诉状，并按被告人数提出副本。若书写起诉状确有困难，可以口头起诉，由人民法院记录并告知对方当事人。人民法院在受理案件后，会向当事人告知相关的诉讼权利义务。

2023-12-28 20:45:40

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当开发商逾期不交房时，购房者应首先催告开发商尽快交房，并要求其承担违约责任。若催告后的三个月合理期限内，开发商仍未能因自身原因完成交房，购房者有权提出退房，并请求赔偿因此造成的损失。此外，根据法律规定，若因出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，且经催告后三个月内仍未履行，当事人一方有权要求解除合同，除非双方另有约定。在法律没有明确规定或当事人未约定的情况下，解除权的行使期限为三个月，自催告之日起计算。若对方未进行催告，则解除权应在解除权发生之日起一年内行使；逾期未行使的，解除权将自动消灭。

2023-12-28 20:46:04

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开发商逾期不交房时，业主应当及时送达催告通知，要求开发商赔偿超出日期的损失并尽快交房。若开发商在催告后三个月内仍未交房且不能提供正当理由，业主有权解除合同并主张相应的违约责任。此外，根据《民法典》的相关规定，若因不可抗力导致合同目的无法实现，或者开发商在履行期限届满前明确表示或行为表明不履行主要债务，或者经催告后在合理期限内仍未履行主要债务，或者存在其他违约行为导致合同目的无法实现，业主同样有权解除合同。

2023-12-28 20:48:06

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