拆迁有房产证没有土地证如何办

更新时间：2023-12-29 07:20:23

问题描述：

拆迁有房产证没有土地证如何办

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

征地拆迁律师团队推荐
已帮助220052 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

拆迁没有土地证，通常无法得到完整的拆迁补偿。在我国，房产所有权以不动产登记为准，即房产证登记在谁的名下，该房产的产权便属于谁。因此，拆迁补偿是针对房产所有人的。如果没有房产证，很难证明房屋产权的归属。

集体土地使用证的办理程序如下：

1. 提交土地登记申请书；
2. 提供土地使用权利人身份证或户口册复印件；
3. 提供土地使用的权属证明材料；
4. 提供初始登记颁发的土地证书；
5. 提供建设用地批准书；
6. 提供批准用地缴税费发票或罚款收据复印件。

申请者提交上述资料后，国土资源所将派员进行地籍权属调查。若符合规定，将在20个工作日内办理并报县级人民政府审查批准。县级人民政府将登记造册，核发证书，确认使用权。

此外，市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的行为依法予以处理。在作出房屋征收决定前，市、县级人民政府应组织有关部门对征收范围内的未经登记建筑进行调查、认定和处理。对于合法建筑和未超过批准期限的临时建筑应给予补偿，而对于违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。

2023-12-29 07:18:02

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1726635 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为没有土地证就需要村居委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。没有土地证获得拆迁补偿比较困难，因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，也不知道房屋面积，只能协商赔偿，赔偿困难。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时1%-10%来增收即土地使用权出让金，补的费用最多不会超过5位数。

没有土地证会存在以下风险：

1. 不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2. 不易发现开发商违规用地的事实，在拆迁补偿时会遭受损失。如果是二手房交易，将会受影响。
3. 购房人没有房产证会存在风险，无法律保护。不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。
4. 无法获拆迁补偿，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
5. 无抵押权，无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
6. 强拆风险，如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
7. 开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
8. 土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

2023-12-29 07:18:07

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1645462 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

无土地证但有房产证拆迁补偿的相关事项如下：

1. 被拆迁人的土地证是土地征收拆迁补偿的依据，也是新建房屋合法的依据。在无土地证但权属明确的情况下，可以依据房产证或国土部门房屋测绘数据进行补偿。
2. 征收国有土地上的单位、个人房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
3. 市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
4. 市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2023-12-29 07:20:23

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。