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中间一代儿女全部放弃，这个流程需要怎么操作？是直接过户还是赠与、继承？影响以后过户？
更新时间：2019-06-25 17:44:52
问题描述：
老人家有一栋老房子，现在老人家准备给两个孙子，中间一代儿女全部放弃，这个流程需要怎么操作？是直接过户还是赠与、
继承
？影响以后过户？
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如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
2019-06-25 17:41:19
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房屋赠与过户手续：
房屋赠与同
房屋买卖
一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面
合同
，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、
赠与合同
等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5、赠与人将房屋交付受赠人。
2019-06-25 17:44:52
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