抵押贷款房怎么过户给父母

更新时间：2023-12-29 09:10:33

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抵押贷款房怎么过户给父母

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1. 按揭房过户给父母需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、合同到房产交易中心办理变更过户登记。
2. 或者在付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的证明，持产权证、他项权证至房产交易中心注销抵押登记，注销后到房产交易中心办理变更过户登记。
3. 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
4. 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
5. 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

2023-12-29 09:08:03

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1. 按揭房过户给父母需经抵押权人同意，携带银行已还清贷款的证明，以及身份证、户口本、产权证原件、他项权证原件至房管交易中心。房管交易中心核验通过，办理抵押登记注销。注销后，到房产交易中心办理房产证过户手续。
2. 抵押合同发生变更或抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或注销抵押登记。若因依法处分抵押房地产而取得相关所有权，抵押当事人应自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
3. 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，要求其必须在产权转让或解散前落实贷款债务的清偿。

2023-12-29 09:08:09

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按揭房过户给父母，需先取得抵押权人同意，并办理相关手续。具体步骤如下：

1. 到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表。
2. 到房屋抵押登记部门办理解压手续。
3. 到房管局更名过户。

此外，在抵押合同发生变更或抵押关系终止时，抵押当事人需在变更或终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或注销抵押登记。若因依法处分抵押房地产而取得相关所有权，也需在处分行为生效之日起30日内，向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

对于贷款未还清的借款人，在产权转让或解散前，必须落实贷款债务的清偿。

2023-12-29 09:10:33

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