按揭的房子可以买吗？

更新时间：2023-12-29 11:42:06

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法律分析：按揭的房子是可以卖的。因为按揭的房子是抵押给银行的，所以签订购房合同之后需要把银行的贷款还清才能解除房屋抵押，解除抵押后双方才可以正常办理过户。一般还清银行贷款有两种手段：
1. 卖家自己抵押其他的物品或者借款来偿还银行贷款。
2. 利用买家支付的首付款付清银行贷款。

2023-12-29 11:40:21

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按揭贷款房屋可以买卖，但卖按揭房前需先还清按揭并注销抵押，方可过户。有效的房屋买卖合同需满足以下条件：

1. 行为人具备相应的民事行为能力；
2. 意思表示真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。

买卖合同是出卖人将标的物所有权转移给买受人，买受人支付价款的协议。房地产转让则指房地产权利人通过买卖、赠与等合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2023-12-29 11:40:30

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1. 还在按揭的房子不可以买，因为房产有抵押，房管局是过不了户的。要想买按揭房，卖家必须先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样才可以进行买卖、过户。
2. 预售的商品房在交付使用之日起90日内，承购人需要依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。在这个过程中，开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
3. 如果因为开发企业的原因，导致承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书，除非开发企业和承购人有特殊约定，否则开发企业需要承担违约责任。

2023-12-29 11:42:06

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