建设用地使用权可以流转吗

更新时间：2023-12-29 14:38:04

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建设用地使用权可以流转吗

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建设用地使用权能流转。当事人通过转让、互换、出资、赠与或者抵押等方式流转建设用地使用权时，应当采用书面形式订立合同，并申请变更登记。建设用地使用权流转的使用期限由当事人自行约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

建设用地使用权人有权将建设用地使用权进行转让、互换、出资、赠与或者抵押，但需要注意法律可能存在的其他规定。在进行建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，必须向登记机构申请变更登记。

2023-12-29 14:35:47

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### 1. 建设用地使用权可以流转

建设用地使用权的流转方式包括转让、互换、出资、赠与和抵押。在流转过程中，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施将一并被处分。为了完成流转，当事人需要向登记机构申请变更登记。

### 2. 流转的法律依据

根据《民法典》第三百五十三条，建设用地使用权人有权进行上述流转活动，但法律另有规定的除外。

### 3. 合同形式与使用期限

根据《民法典》第三百五十四条，建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与或抵押等流转行为，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。此外，使用期限由当事人自行约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

2023-12-29 14:36:13

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建设用地使用权在流转方面的限制包括：

1. 采用出让方式的土地流转，需取得土地使用权证书，并完成开发投资总额的百分之二十五以上。
2. 采用划拨方式的土地流转，需取得具有批准权的人民政府审批，并缴纳土地使用权出让金。

在转让房地产时，以出让方式取得土地使用权的，需符合以下条件：

1. 按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，需完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，需形成工业用地或者其他建设用地条件。

以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，需按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。若获得批准，受让方需办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

2023-12-29 14:38:04

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