你好，买二手房过户需要哪些材料，没有房产证是不是不行过户

更新时间：2019-06-25 19:29:21

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需要具体分析，例如，土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。

2019-06-25 19:23:12

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第
一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。第
二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。第
三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。详细事宜可与我电话沟通

2019-06-25 19:24:31

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二手房贷款买卖双方需要哪些材料，怎么贷，　　
一、二手房贷款买卖双方需要哪些材料　　
(一)买卖双方提交的资料：　　
1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;　　
2、买卖双方签订的《购房意向书》。　　
(二)购房人(借款人)需提交的资料：　　
1、收入证明;　　
2、身份证和户口簿及婚姻状况证明;　　
3、配偶身份证;　　
4、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;　　
5、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。　　
(三)售房人需提交的资料：　　
1、售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证;　　
2、房屋共有人同意出售的书面文件;　　
3、所售房屋的产权证明文件;　　
4、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;　　
5、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。　　
二、二手房贷款怎么贷　　第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰。　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

2019-06-25 19:27:10

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赠予房产过户所需什么费用?　　
1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　
2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的
1.5%缴纳契税。　　
3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　
4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

2019-06-25 19:29:21

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