房屋卖受方违约能够解除购房合同吗

更新时间：2023-12-29 17:10:21

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房屋卖受方违约能够解除购房合同吗

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以下情况能解除购房合同：

1. 双方协商一致；
2. 开发商逾期交房，经催告后，还未交房的；
3. 交房后，发现房屋主体质量有问题的；
4. 一房二卖、卖方明示违约等情况。

当发生上述情形时，合同解除权得以行使，具体规定如下：

1. 双方协商一致，可以解除合同。
2. 当事人可以约定一方解除合同的事由。一旦该事由发生，解除权人即可解除合同。
3. 若商品房交付使用后，买受人发现主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房，并有权要求房地产开发企业赔偿损失。

2023-12-29 17:07:50

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1. 买方违约解除购房合同可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿。
2. 同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
3. 若当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
4. 当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
5. 若约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人请求予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人请求予以适当减少。

2023-12-29 17:08:09

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买房违约合同的解除办法有：

1. 通过买卖双方协商一致将合同解除；
2. 一方认为存在因不可抗力致使不能实现合同目的、另一方违约等情形时，就可以通过书面通知对方或者向法院起诉来解除买房合同。

具体来说，当发生以下情形时，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

此外，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2023-12-29 17:10:21

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