买房有土地使用证没有规划证能买吗？

更新时间：2023-12-29 17:34:04

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买房时，如果只有土地使用证而没有规划证，这样的房子是不能购买的。因为进行工程建设必须取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，没有办理规划许可证的房屋属于非法建筑，为禁止流通物，无法进行买卖。

商品房现售需要符合以下条件：

1. 现售商品房的房地产开发企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2. 必须取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；
3. 必须持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4. 必须通过竣工验收；
5. 拆迁安置已经落实；
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
7. 物业管理方案已经落实。

2023-12-29 17:31:55

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买房没有规划证不能买，因为买房时房产没有建设工程规划许可证，不仅订立的买卖合同无效，无效的购房合同是不能办理房产证的，也就是说不能取得房屋的所有权。但如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

2023-12-29 17:32:13

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买房子没有土地使用证，则不能购买该房屋。没有土地使用证的房屋，购买后也无法办理过户手续。如果根据自身需要必须购买，可以与卖方协商，要求其办理了土地使用证以后，再签订房屋买卖合同。

1. 转让房地产时，应当符合以下条件：
（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
2. 下列房地产，不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合上述规定的条件的。

2023-12-29 17:34:04

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