农业用地如何改成建设用地

更新时间：2023-12-29 17:36:06

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法律分析：农业用地变更为建设用地需要以下手续：

一、农转用审批
如果有一块农用地，想用来开发，首先要办理“农转用”审批。这一审批实行分级审批，逐级上报。省批准权限的耕地面积一般在250亩、其他土地在450亩以下。县里的权限只有100亩左右。超过省权限的需报国务院审批。

二、土地征用与回收
农转用批准后，政府会征用土地，并有偿收回农用地土地证。

三、土地招拍挂
经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地，称为招拍挂制度。

四、签订土地使用合同
拍得土地后，需与国土部门签订土地使用合同。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为建设用地，并控制建设用地总量。同时，依法改变土地权属和用途的，必须办理土地变更登记手续。

2023-12-29 17:33:40

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农用地转为建设用地的流程包括：

1. 向国土资源局、建设部门、规划部门提交用地申请，审查符合的颁发选址意见书，用地单位应按规定缴纳选址规费。
2. 核发建设项目用地预审报告书，办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。
3. 向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请，经各级人民政府审批。

此外，涉及农用地转为建设用地的，需要办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

2023-12-29 17:34:06

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将农用地转为建设用地，需按照以下步骤进行：

1. 向国土资源局、建设部门、规划部门提交用地申请，待审查符合后，颁发选址意见书，并缴纳选址规费。
2. 核发建设项目用地预审报告书，办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。
3. 向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请，经各级人民政府审批。

在办理过程中，需注意以下几点：

1. 涉及农用地转为建设用地的，必须办理农用地转用审批手续。
2. 永久基本农田转为建设用地的，需经国务院批准。
3. 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，需按土地利用年度计划分批次进行审批。
4. 在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可由市、县人民政府批准。
5. 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，需经国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

2023-12-29 17:36:06

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