集体土地的房产证能不能过户

更新时间：2023-12-29 19:30:30

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一、集体土地证的房子能过户吗

1、集体土地证原则上能过户。但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。

二、集体土地证过户费用是多少

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税；
3、6元/平方米的手续费；
4、房屋评估费按评估后总价的千分之五收；
5、公证费最高300元。

2023-12-29 19:28:00

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集体土地证房子过户要求

集体土地证的房子能过户，但过户对象仅限于本村的村民，且需获得村委会的同意，并经过县级房地产管理部门的批准。此外，在过户过程中，还需在房屋所在地进行公告。

不得转让的房地产情形

存在以下情形的房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3. 土地使用权被依法收回的；
4. 共有房地产未经其他共有人书面同意的；
5. 房地产权属存在争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-12-29 19:28:06

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集体土地证的房子不一定过户，具体原因如下：

1. 集体土地证的房子可以转让，但买方必须是村民，否则不会变更。
2. 集体土地不变更，房地产部门也不会变更房地产证。土地证是土地所有者或使用者享有土地权利的法律依据。
3. 土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权的法律凭证。一套房子应当有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才能获得完整的权利。

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