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城镇住宅用地可以改变商业用地吗？
更新时间：2023-12-29 20:24:06
问题描述：
城镇住宅用地可以改变商业用地吗？
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商业用地可以转为住宅用地。
1. 商业用地转为住宅用地的方案需经过当地规划管理委员会的批准。
2. 该土地的用途变更必须符合城市总体规划和土地利用规划，并得到当地规划局和国土部门的支持同意。
3. 申请流程包括向规划部门提出变更申请，经过规划部门审批、国土部门征询意见、规划管理委员会审核以及国土部门费用核定等步骤。审批同意变更后，与国土部门签订变更
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，并调整土地使用性质和规划设计条件。
2023-12-29 20:22:05
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法律分析：商业用地可以转为住宅用地，但必须经过一系列审批流程，包括行政部门批准、当地规划管理委员会批准、规划局和国土部门支持等。在申请过程中，需要向规划部门提出变更申请，经过审批、征询意见、审核等步骤，最终与国土部门签订变更合同并报批。因此，商业用地转为住宅用地必须符合城市总体规划和土地利用规划。
申请流程：
a.申请人向规划部门提出变更申请。
b.规划部门审批并征询国土部门意见，经过规划管理委员会审核，由国土部门费用核定。
c.审批同意变更的，与国土部门签订变更合同，并报批变更土地使用性质。
2023-12-29 20:22:18
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1. 商业用地可以转为住宅用地，但需要进行申请并经过相应行政部门的批准。
2. 由于土地使用性质的变更必须经当地规划管理委员会批准，而规委会的主要成员包括书记、市长、分管副市长等，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会的同意并通过才能实施。
2023-12-29 20:24:06
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