城镇住宅用地可以改变商业用地吗？

更新时间：2023-12-29 20:24:06

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城镇住宅用地可以改变商业用地吗？

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商业用地可以转为住宅用地的。
1.由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。
2.此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。
3.申请流程：申请人土地方向规划部门提出变更申请。规划部门审批，并国土部门征询意见；之后经过规划管理委员会审核；由国土部门费用核定。审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。
法律依据：《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

2023-12-29 20:22:05

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法律分析：商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。
此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。
申请流程：
a.申请人土地方向规划部门提出变更申请。
b.规划部门审批，并国土部门征询意见；之后经过规划管理委员会审核；由国土部门费用核定。
c.审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

2023-12-29 20:22:18

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商业用地可以转为住宅用地。
若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

2023-12-29 20:24:06

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