我买房交了定金而且签了认购书定金能退吗

更新时间：2023-12-30 15:14:04

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我买房交了定金而且签了认购书定金能退吗

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买房认购书定金能退，但必须是因为不可抗力的原因，或者是卖方的原因。如果是卖方原因的话，可以要求返还双倍定金；但如果是买方自己的原因的话，定金一般是不能退的。

在实际操作中，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，那么会视为变更约定的定金数额。

当债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。但如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，那么该方无权请求返还定金。相反，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，那么该方应当双倍返还定金。

2023-12-30 15:11:47

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买房认购定金可以退，但有前提条件：

1. 认购方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2. 因特殊情况天然要素导致无法签约且不归责于任何一方的，定金可以退；
3. 售卖方违约导致不能继续履行的，定金可以退双倍。

另外，关于定金的规定如下：

1. 定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力；
2. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额；
3. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-30 15:12:15

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1. 购房认购书定金能退。买方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因不归责于任何一方的缘由不能继续履行的，定金可退；卖方单方违约导致不能继续履行的，定金可退双倍。
2. 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
3. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
4. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-30 15:14:04

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