开发商交房时间拖延，没有解决装修问题，如何计算物业费？

更新时间：2023-12-31 10:58:04

问题描述：

我买的是精装修的房子，去年十二月末应该交房，但是由于开发商的原因今年四月末才交房，而且也是勉强交房，只有装修的水，自来水，天然气和供暖都没解决，因为我的房子是精装房一直到现在也没装修完，我想问一下我的物业费应该什么时候开始计算，谢谢

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物业费按照建筑面积收取的依据如下：

1. 房产证未办理以前，以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算。
2. 房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

物业费的收取时间也分为两种情况：

1. 按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算。
2. 未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。

2023-12-31 10:55:45

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1. 物业费每年自交房之日起次月开始缴纳。业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。
2. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，服务费用由建设单位交纳。

2023-12-31 10:56:10

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1. 物业费应当自交房次月起收取，具体收取时间根据双方合同中的约定执行。实践中，物业服务费一般以月为单位交纳，交房前由开发商负责缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。
2. 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。该合同应明确物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限以及违约责任等内容。
3. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，则从其约定，但业主仍需负连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用应由建设单位交纳。

2023-12-31 10:58:04

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