房子墙面漏水，物业是否有责任

更新时间：2023-12-31 14:42:06

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1. 房屋漏水问题，如果是由物业未按照物业合同履行义务造成的，物业应承担责任。
2. 其他情形造成房屋漏水，物业是否有责任需根据实际情况确定。例如，房屋本身质量问题导致漏水，在保修期内由开发商承担责任，物业不承担责任。
3. 物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
4. 若物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应依法承担相应的法律责任。

2023-12-31 14:40:02

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1. 房屋漏水若是出现下列情况，则物业有责任，即物业存在疏于管理、未及时处理。
2. 在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
3. 对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错，承担公平责任。

2023-12-31 14:40:30

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法律分析：
大部分情况下物业是有责任的，但也不排除免责的可能。物业有对住宅区内房屋、设施进行管理、保养、修缮的义务，房屋漏水很可能是物业未尽到定期检查保养的责任，因而需要承担责任。然而，如果物业已经进行了保养，但由于住户使用不当导致漏水，责任则应由住户承担。在司法实践中，会确定住户和物业各自的责任大小，并按比例承担责任。

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2023-12-31 14:42:06

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