承租方擅自转租房东如何去处理

更新时间：2023-12-31 20:32:04

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擅自转租房屋的处理方式是看出租人的选择。如果出租人同意转租，则可以进行转租；如果出租人不同意转租，则可以解除合同。另外，如果承租人将房屋转租后，出租人在知道或应当知道的情况下六个月内没有提出异议，也视为同意转租。对于因违约行为造成的损害，受损害方有权选择请求违约方承担违约责任或侵权责任。在承租人经出租人同意转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，而第三人造成租赁物损失的，承租人应赔偿损失。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。此外，如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，也视为出租人同意转租。

2023-12-31 20:30:26

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擅自转租纠纷的解决方式包括协商、调解和诉讼。如果租赁合同中约定了产生纠纷到指定的仲裁委员会申请仲裁，则应按照约定申请仲裁。若选择诉讼方式，需向人民法院提交起诉状及其副本。此外，无论是诉讼还是仲裁，均需遵循双方自愿的原则，并达成相应的协议。若无仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

2023-12-31 20:30:35

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擅自转租房屋的处理：房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关。如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东可以留置其财产，但不可以留置第二承租人的财产。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

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