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购买二手房后发现严重漏水,房东隐瞒问题,定金能否退?
更新时间:2024-01-01 05:56:04
问题描述:
买了
二手房
,交了定金,发现严重漏水,定的三楼,二楼住户不同意修,房东隐瞒这种情况。这种情况下,房子定金能退吗
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一般是不能退的,但是若出现下列两种情况则可以要求退还定金:
1、房产商无销售许可证或者产权证,造成不能达成房屋购买
合同
的卖方应将定金返还;
2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。法律依据:《
民法典
》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2024-01-01 05:53:57
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法律分析:有下列情形之一的应当返还定金:
1.因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房
买卖合同
未能订立的;
2.交付定金后开发商又拒绝出售房屋的;
3.交付定金后开发商不能开发或预售该商品房,导致购房合同无法签订的;
4.出现合同约定的退还定金的情形的。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
2024-01-01 05:54:07
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二手房屋定金能退。如果因为
不可抗力
的原因,或者是卖方的原因,导致合同不能履行,当事人可以要求对方返还定金,其中因卖方原因的,可要求返还双倍定金,但如果是因为买方的原因导致合同不能履行,则无权要求返还定金。法律依据:《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2024-01-01 05:56:04
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