签了房屋定金合同想退如何处理

更新时间：2024-01-01 06:34:04

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认购房屋定金合同能否退要看情况：

1. 购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，如果就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金。

2. 购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋协议的，视为不能归责于双方的原因，应恢复原状，退还定金。

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法律分析：认购房屋定金合同能否退要看情况：

1. 购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金。
2. 购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋协议的，视为不能归责于双方的原因，恢复原状，退还定金。

最高人民法院的司法解释也指出，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理；若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。

2024-01-01 06:32:09

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1. 房屋定金可以退。购房者按约履行的定金可以退、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退。
2. 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
3. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
4. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-01-01 06:34:04

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