拆迁房卖了可以过户吗

更新时间：2024-01-01 12:42:07

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拆迁房卖了可以过户吗

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拆迁房买卖是能过户的，但需要满足一定条件。具体来说，业主持有住房需满5年以上，并需凭安置协议缴纳土地出让金、契税等，待办理完毕商品房的房产证、契税证明、出让性质土地证后，方可过户该住房。

在过户过程中，涉及不动产权利的转移时，通常需要由当事人双方共同申请登记。但属于特定情形时，可以由当事人单方申请，如首次申请登记的不动产、继承或接受遗赠取得不动产权利、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书或政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利等。此外，还包括权利人姓名、名称或自然状况变化而申请变更登记、不动产灭失或权利人放弃不动产权利而申请注销登记、申请更正登记或异议登记等情形。这些情形均属于法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

2024-01-01 12:40:04

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法律分析：拆迁房买卖是能过户的，但是需要业主持有住房满5年以上，由业主凭安置协议缴纳土地出让金、契税等，办理完毕商品房的房产证、契税证明、出让性质土地证，才可过户该住房。但需要注意的是，存在以下情况的房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合规定条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-01-01 12:40:31

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法律分析：拆迁的房子能过户，只要是拥有完整房屋产权的房子都是可以上市交易买卖，并且办理相关的过户手续的。拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。不过，以下情况不能转让：
1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
若以出让方式取得土地使用权的房地产进行转让，需要符合以下条件：
1. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
另外，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让需要按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。若政府准予转让，受让方需办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。同时，房地产转让应当签订书面转让合同，并载明土地使用权取得的方式。在转让过程中，原土地使用权出让合同的权利和义务会随之转移。若以出让方式取得土地使用权的房地产在转让后改变了原土地用途，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

2024-01-01 12:42:07

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