房屋抵押贷款的年限

更新时间：2024-01-01 13:10:19

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房屋抵押贷款的年限具体规定如下：

1. 个人住房贷款长期限为30年。
2. 个人商业用房贷款长期限为10年。

当房屋办理抵押贷款时，借款人需与银行签订贷款协议和抵押协议。若借款人没有还款能力，银行有权对住房进行拍卖或变卖，并从所得价款中优先受偿。

为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。当债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。这里的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-01-01 13:07:51

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房屋抵押贷款的年限是由抵押人与抵押权人在抵押合同中约定的，但不得超过土地使用权的年限。同时，为确保抵押权的设立，当事人应采用书面形式订立抵押合同，并明确合同中应包含的条款，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量以及担保的范围等。对于以不动产如土地或正在建造的建筑物作为抵押物的，需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而如果是以动产作为抵押物，则抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。

2024-01-01 13:08:05

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房屋抵押贷款的年限通常由抵押人与抵押权人在抵押合同中约定，但不得超过土地使用权的年限。同时，土地的使用权需与房屋一同抵押，并办理抵押登记。

抵押合同通常包括以下条款：

1. 被担保债权的种类和数额；
2. 债务人履行债务的期限；
3. 抵押财产的名称、数量等详细信息；
4. 担保的范围。

若以《民法典》第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物作为抵押物，必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

对于动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。

2024-01-01 13:10:19

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