屋顶漏水物业公司应不应该负责维修，有哪些规定

更新时间：2024-01-01 14:26:04

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1. 屋顶漏水且屋顶的保修期已经届满，物业应当负责。
2. 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
3. 责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

2024-01-01 14:23:49

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一、物业法对屋顶漏水规定
1、物业法没有对屋顶漏水有所规定，根据法律规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。屋顶漏水属于保修范围之内。

二、物业法律纠纷处理怎么处理？
1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书；
2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案；
3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请；
4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员。若案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理；
5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解；
6、制作调解书或调解不成时制作裁决书；
7、当事人向法院申请执行。需要注意的是，与司法审判的两审终审制不同，仲裁裁决是一裁终局的。

2024-01-01 14:24:08

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楼顶漏水超过质保期的，物业公司应负责维修，因为业主已缴纳维修基金。房屋专有部分由业主或开发商自行维修，而房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，但需经建设房地产主管部门或业主大会审批。

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用分摊规定如下：

1. 商品住宅之间或商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
2. 售后公有住房之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
3. 售后公有住房与商品住宅或非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

2024-01-01 14:26:04

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