物业收装修垃圾费合法吗

更新时间：2024-01-01 17:08:04

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物业收装修垃圾费合法吗

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物业是否可收取垃圾处理费，主要取决于业主和物业之间的合同约定。垃圾处理费指的是从垃圾周转站运送到垃圾消纳厂所产生的费用，与垃圾清理费不同，后者是垃圾从小区清理到垃圾周转站所需的人工物料费。在中国大陆实施“物业管理”之前，垃圾费由单位房管部门负责收取。然而，随着“物业管理”市场化的推进，大部分小区的垃圾处理费已被纳入物业管理费预算中，因此不再单独收取。尽管如此，仍有部分老旧小区或未将垃圾处理费计入物业费成本的小区仍在单独收取此项费用。

物业服务成本或支出通常包括以下几部分：管理服务人员的工资、社会保险及福利费；物业共用部位和设施的日常运行维护费用；物业管理区域的清洁和绿化费用；秩序维护费用；办公费用；固定资产折旧；以及公众责任保险费用等。另外，如果得到业主的同意，还可能包括其他费用。需要注意的是，物业共用部位和设施的大修、中修及更新改造费用应通过专项维修资金列支，不应计入物业服务支出或成本中。

2024-01-01 17:06:03

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法律分析：物业可否收取垃圾处理费，要看业主和物业的合同约定内容。
垃圾处理费，是指生活垃圾从垃圾周转站运到垃圾消纳厂所发生的费用，有别于垃圾清理费。在中国大陆，随着“物业管理”市场化全国推展开来，垃圾处理费基本上都测算在物业管理费预算中，因此不单独收取。但仍有一些老小区或垃圾处理费没有计入物业费成本的小区仍旧在单独收取垃圾处理费。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

2024-01-01 17:06:07

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法律分析：物业公司征得业主同意或环境卫生主管部门批准能代收垃圾处理费。物业收取垃圾处理费用应当由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会可以委托物业代为收取垃圾处理费，物业同时可以获取相关服务、维护费用。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

2024-01-01 17:08:04

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