房贷下来了，想要退房可以吗？

更新时间：2024-01-02 09:06:12

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房贷下来了，想要退房可以吗？

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房贷申请不下来可以退房。如是开发商或银行的原因，可以全额退款且开发商还应补偿同期的银行利息；如是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金。具体详见购房合同里的约定。

根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。此外，因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

2024-01-02 09:03:58

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房贷下不来可以退款。购房者应向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款，根据房贷下不来的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使无法实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使无法实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-01-02 09:04:09

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如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，或者因为国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因，可以退房。如果因为买房者自身原因，如资料不齐备或缺乏还款能力导致银行审查不通过，通常不可以退房。此外，根据《民法典》相关规定，合同解除的情形包括：因不可抗力导致合同目的无法实现；履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；法律规定的其他情形。对于持续履行的债务不定期合同，当事人可在合理期限前通知对方随时解除合同。

2024-01-02 09:06:12

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