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我的租客非要转让店出去,他说我们不同意就跟想转让的人,两个合伙签合同,我需要找个律师帮忙!
更新时间:2019-06-26 13:58:56
问题描述:
我是房东,我的租客非要转让店出去,他说我们不同意就跟想转让的人,两个合伙签
合同
,以之前的租金租我们店,我觉得很不合理,我需要找个
律师
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租客有以下行为房东有权
解除合同
,收回房屋,所以一下几点一定要注意:
(1)不按照约定支付租金达十日。
(2)欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。
(3)擅自改变房屋用途。
(4)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。
(5)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。
(6)利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
(7)未经房东书面同意将
房屋转租
给第三人。
2019-06-26 13:53:39
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合同法
> 第二百一十五条
租赁
期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为
不定期租赁
。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
2019-06-26 13:55:30
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订立合伙协议,除了遵循合同订立的一般原则外,还应注意下列有关事项:
1、 理清合伙协议合伙人的出资
合伙人的出资是合伙业务开展的物质基础。合伙人可以用货币、实物、
知识产权
、
土地使用权
或者其他财
产权
利出资,也可以用劳务出资。合伙协议合伙人的出资数额不一定相等,出资的种类也不一定相同,但都须将出资按其价值折为若干股份。因此,无论以何种方式出资,合伙人出资的方式、金额、期限,都应在合伙协议中明确规定。
2、合伙协议合伙人的主体资格审查
审查合伙协议合伙人的资格,应当包括合伙人的人品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等,这是签订合伙协议最重要的方面。如果合作方是企业,应保留其营业执照复印件;如果合作方是个人,应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话。
2019-06-26 13:56:59
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从法律上看,房地产转让具有以下特征:
(1)房地产转让人必须是
房地产权
利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如
所有权
人、抵押权人等。
(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利,包括:
国有土地使用权
和建在国有土地上的房屋的所有权。
(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。
(4)房地产转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;
房产转让
时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
2019-06-26 13:58:56
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