土地使用权到期后房产应当怎样处理

更新时间：2024-01-03 14:14:04

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土地使用权到期后房产应当怎样处理

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土地使用权到期后，房产应当继续使用，所有权不发生变动。对于住宅建设用地的使用权，其期限届满时自动续期；而对于非住宅建设用地的使用权，期限届满时需要按照法律规定提交续期申请书，办理续期手续，并缴纳续期手续费。关于土地使用权出让的最高年限，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，不同用途的土地使用权出让年限有所不同，具体如下：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。此外，《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，如有约定则按照约定执行；若无约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定办理。

2024-01-03 14:11:54

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土地使用权到期后，房产应当继续使用，所有权不发生变动。对于住宅建设用地的使用权，到期后将自动续期；而对于非住宅建设用地的使用权，到期需按照法律规定提交续期申请书，办理续期手续，并缴纳续期手续费。

土地使用权出让最高年限根据土地用途不同而有所差异，居住用地为七十年，工业用地为五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为五十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年，综合或者其他用地为五十年。

对于住宅建设用地使用权限期间届满后，将自动续期。而对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需依照法律规定办理。对于该土地上的房屋及其他不动产的归属，如有约定则按照约定执行；若无约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定办理。

2024-01-03 14:12:20

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1. 土地使用权到期后房产应当继续使用，届满自动续期。权利人可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
2. 住宅土地使用权到期不等于住宅所有权到期，住宅所有权是永久的。
3. 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
4. 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-01-03 14:14:04

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