被卖房的忽悠交了定金，现在想退

更新时间：2024-01-03 15:44:04

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其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：

1. 买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金，接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
2. 因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
3. 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的。

购房定金能退吗？购房定金是可以退的，但是只有在法律规定的情形下才能退。如因开发商自身的原因导致购房合同不能签订的，买方可以要求其双倍返还定金。购房者自身违约的，定金不会退还。

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

2024-01-03 15:42:04

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可以要求退还定金的情况包括：房屋出卖人不具备售房资格、房屋出卖人具有欺诈行为，以及因不可归责于当事人的原因导致合同目的不能实现。定金是否可退需根据具体情况判断。

根据《民法典》相关规定：

1. 债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。若给付定金的一方未履行或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；若收受定金的一方未履行或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。
2. 若当事人同时约定了违约金和定金，一方违约时，对方有权选择适用违约金或定金条款。若定金不足以弥补违约造成的损失，对方可请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-01-03 15:42:14

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法律分析：原则上不能退，出现法律规定的情况可以退。定金是指根据法律规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前，先行支付给对方一定数额的货币，作为定金担保，合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，起到预付款的作用。

在商品房买卖中，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-01-03 15:44:04

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