农村自建房能否超过180平米？

更新时间：2024-01-03 16:24:05

问题描述：

你好请问农村自建房能超过180平米吗？我是湖南岳阳这边，我是老房改造，正房刚好180左右，然后想在正房后面建个小厨房，总面积没有超360平方米，请问这样能建吗？有没有违规？

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依据当地的具体的补偿政策办理

2024-01-03 16:22:07

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农村自建房超过面积处理方式如下：
1、采取宅田相抵政策，即宅基地多占了，就用耕地来弥补，以保持总量的平衡；
2、采取缴费补偿的方式继续使用宅基地，需与村集体协商一致并报上级部门批准；
3、遵循村民自治协商原则，由村集体共同商定处理方案后上报上级部门。

多占的宅基地面积处理方式包括：
1、将超占的部分返还给农村集体组织或进行复垦，以获取国家的相关补贴；
2、若不愿接受国家处罚，超占的宅基地将由农村集体组织强制收回，并拆除超占部分上的建筑物；
3、超占宅基地需接受国家处罚后，才能继续付费使用。

2024-01-03 16:22:18

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法律分析：

1. 一般农村宅基地自建房限制：农村宅基地自建房不得超过三层，房屋面积不得超过300平方米，跨度不得超过6米。若符合任一条件，需联系本地建筑企业施工，并向本地人民政府申报，接受质量监督。
2. 宅基地管理原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。
3. 宅基地节约集约利用：农村村民建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田。涉及占用农用地的，应依法先行办理农用地转用手续。
4. 闲置宅基地盘活利用：鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，发展农家乐、民宿、乡村旅游等。租赁合同期限不得超过二十年，合同到期后双方可另行约定。整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益应全部用于农业农村。
5. 宅基地转让与退出：在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。对进城落户的农村村民，各地可探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。

2024-01-03 16:24:05

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