逾期交房怎么办

更新时间：2024-01-03 17:58:03

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逾期交房怎么办

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逾期交房处理如下：购房者可以送达催告通知书，要求售房者尽快交房、赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求售房者退还已付房款及利息、承担相应的违约责任。

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

2024-01-03 17:55:48

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遇到逾期交房，业主可以采取以下措施：

1. 送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；
2. 催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，同时承担相应的违约责任。

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，企业应承担违约责任。若因不可抗力或合同约定的其他原因需延期交付，企业应及时告知买受人。

根据《民法典》规定，当事人可以解除合同的情形包括：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

2024-01-03 17:56:05

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处理期房逾期交房，首先需要查看购房合同中是否有明确的处理方式约定。如果合同中有相关条款，则应按照合同约定执行。如果合同中没有约定或约定不明确，购房者与开发商可以进行协商，尝试达成一致的解决方案。若协商无果，购房者可以申请调解，或者向法院提起诉讼，要求开发商及时履行交房义务，并赔偿因逾期交房造成的损失。

根据《民法典》的相关规定，如果因为不可抗力导致合同目的无法实现，或者开发商在履行期限届满前明确表示或行为表明不履行主要债务，或者经催告后在合理期限内仍未履行主要债务，或者有其他违约行为导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，购房者可以在合理期限之前通知开发商解除合同。此外，如果开发商不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2024-01-03 17:58:03

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