小区水电是总表，需要物业代缴，物业费偏高，也不单独收水电费，没见过物业合同

更新时间：2024-01-03 18:42:06

问题描述：

小区水电是总表，需要物业代缴，物业费偏高，也不单独收水电费，没见过物业合同，物业是否有权利停水停电

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1. 物业公司无权停水停电。即使小区的水电由物业代收，业主与供水局和供电局存在关系，不交物业费并不能成为物业擅自停水停电的理由，否则将损害业主的合法权益，并需承担相应赔偿责任。
2. 业主应按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
3. 若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可催告其在合理期限内支付；若合理期限届满仍不支付，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-01-03 18:40:04

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1. 小区物业无权停水停电。水电的提供者是自来水公司和供电局，他们有权终止供应水电，而物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主采取停水停电措施。
2. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，业主仍需负连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3. 在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应向最终用户收取有关费用。如果物业服务企业接受委托代收这些费用，不得向业主收取手续费等额外费用。
4. 如果业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024-01-03 18:40:31

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物业公司无权停水停电。
即使小区的水电由物业代收，业主也只是与供水局和供电局建立关系；业主不交物业费，物业没有权利擅自停水停电，否则将损害业主的合法权益，物业需承担相应赔偿责任。

2024-01-03 18:42:06

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