小区内没有业主委员会社区在业主不知情的情况下为物业公司签订物业合同。这份合同有效吗？

更新时间：2024-01-04 00:54:07

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物业合同签定全体业主不知道的处理办法：当事人应向法院申请确认该签订的合同无效。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此，住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。这种情况下，如果合同没有获得全体业主的同意或授权，就可能被视为无效。

2024-01-04 00:44:19

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签定物业合同，如果全体业主不知道，那么签订的合同无效。这是因为物业公司提供的服务主要集中在公共区域及公共设备设施上，任何一位业主都无法单独对服务标的负责。因此，在住宅项目中，只有开发商和业委会可以代表全体业主与物业公司签署物业合同。

为了确保合同的效力，根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为需要具备以下条件才能被视为有效：

1. 行为人要具备相应的民事行为能力；
2. 意思表示必须真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

这些条件确保了物业合同的合法性和有效性，从而保护全体业主的权益。

2024-01-04 00:54:02

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1. 签定物业合同，如果全体业主不知道，那么签订的合同无效。这是因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。
2. 因此，住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，实际上是代表了全体业主。

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