开发商把已经在别人名下备案的房子卖给了我，我该怎么办？

更新时间：2024-01-04 01:44:07

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法律分析：已备案的房子是可以卖的，只要开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。需要注意的是，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应同时转让、抵押。另外，存在以下情况的房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合相关规定的条件；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；依法收回土地使用权；共有房地产，未经其他共有人书面同意；权属有争议；未依法登记领取权属证书；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。此外，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时还需符合特定条件，如已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，以及按照出让合同约定进行投资开发等。

2024-01-04 01:35:52

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1. 房子备案了开发商还能卖给别人吗？
可以转让的，但是应该是有条件的。按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。
2. 房子备案了属于我的吗？
房产备案之后就属于购房者的了。购房者在购房后都需要去当地的房产局进行备案，签订合同，缴纳契税，房子才属于你。而没备过案的房产是不属于你的，甚至还可以被一房多卖。
3. 一般的房子购买后不能马上办理房产证，待正式交房后大约需要两年左右的时间才行。而备案后的房子，可根据备案号到当地房管局查询购房信息。
4. 房产备案要交税吗？
房产备案要交税，房产备案要先交契税，契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的。如未按照规定期限缴纳税款，税务机关将责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2024-01-04 01:44:03

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你好，可以搜集证据诉讼解决

2024-01-04 01:44:07

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