未成立业主委员会，更换物业公司需要哪些程序？

更新时间：2024-01-04 09:04:09

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更换物业公司的步骤如下：

1. 召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意。
2. 提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。
3. 拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标。
4. 竞标公示评标，签署物业管理协议。
5. 安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。

2024-01-04 08:36:13

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法律分析：

1. 召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。
2. 若因物业公司管理不作为，业主大会有权决定重新选聘或解聘物业管理企业。
3. 前期物业服务合同约定期限到期，也是更换物业的一个原因。

更换物业公司后，新的物业服务企业应与业主委员会办理物业验收手续，确保交接工作的顺利进行。

2024-01-04 09:04:03

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小区换物业公司需要的程序：

1. 首先确定更换物业公司是绝大部分业主的意愿，且户数需达到三分之二以上，才能成功更换物业。
2. 若三分之二的业主同意更换物业，可派业主代表与物业公司负责人协商。若物业公司不愿停止合同并退出管理，则进入下一步。
3. 业主代表携带业主签署的同意书及物业违约证据等，向居委会申请更换物业。业主需配合居委会办理相关手续。若物业不同意，将走法律程序。
4. 在证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司合同，并要求其做好交接工作，限时撤场。
5. 若小区未成立业委会，业主可委托居委会或其他机构组织招标新物业，或直接邀请其他物业公司进行管理。

2024-01-04 09:04:09

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