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未成立业主委员会,更换物业公司需要哪些程序?
更新时间:2024-01-04 09:04:09
问题描述:
未成立业主委员会,更换物业公司需要哪些程序?
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更换物业公司的步骤有:召开业主大会,投票表决取得三分之二以上业主同意;提前六十日书面通知物业公司,办理解聘手续;拟定管理要求和费用标准,进行公开物业招标;竞标公示评标,签署
物业管理
协议;安排新老物业公司进行交接,新物业公司进场。法律依据:《
民法典
》第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除
物业服务合同
。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是
合同
对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
2024-01-04 08:36:13
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法律分析:更换物业的要求有:1、召开全体业主大会,经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。2、因为物业公司管理不作为,可以重新选聘,业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。3、前期物业服务合同约定期限到期了。更换物业公司后需要交接的资料,根据相关规定,新的物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。法律依据:《
物业管理条例
》第十一条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2024-01-04 09:04:03
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小区换物业公司需要的程序:1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿,而且户数都有过三分之二才行,才能成功更换物业;2、若三分之二的业主已经同意更换物业了,可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止物业合同,退出其管理;3、业主代表带着业主签的同意书及物业违约
证据
等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序;4、证据充足的情况下,法院会支持业主,依法解除物业公司物业合同,并且让物业公司做好交接工作,限时撤场;5、若小区没有成立业委会,业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业,聘请其他物业公司,也可以直接邀约其物业公司进行管理。:《
中华人民共和国招标投标法
》第五条法律依据:《中华人民
共和
国招标投标法》第五条招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第七条招标投标活动及其当事人应当接受依法实施的监督。有关行政监督部门依法对招标投标活动实施监督,依法查处招标投标活动中的违法行为。对招标投标活动的行政监督及有关部门的具体职权划分,由国务院规定。
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