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但还没有办理房产证。现想把该房产从买家手里买下来,出售,我该付那些费用。其中必须要经过中介吗?
更新时间:2019-06-27 00:19:53
问题描述:
最近看中一间门面房(30万),该房已售,但还没有办理
房产证
。现想把该
房产
从买家手里买下来,对方也愿意(加价1.4万)出售,我该付那些费用。其中必须要经过
中介
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办理房屋出售时,买卖合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
2019-06-27 00:11:54
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办理房产证的费用,如杭州
房产证办理
,费用
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳
1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、
营业税
:全额*
5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税
:
房产交易
盈利部分的20%或者款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳
2.3万左右的税费仅供参考具体以现实为准。
2019-06-27 00:17:22
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根据《
中华人民共和国土地管理法
》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、
契税
证等合法手续。
由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
2019-06-27 00:19:53
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