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二手房买卖,约定放尾款当日接房,现在拖了10天,原房主仍不搬离,怎么办..
更新时间:2019-06-27 01:33:55
问题描述:
二手房买卖
,约定放尾款当日接房,现在拖了10天,原房主仍不搬离,怎么办..
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二手房买卖要交的税:
1、
个人所得税
。
普通住宅5年之内
个人所得税计算方法
:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。
如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房
个人所得税税率
暂定为计税价格的1%。
2、营业税。
普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
3、契税。
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。
4、土地增值税。
二手房交易
印花税税率
:0.5%。
2019-06-27 01:27:19
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买
二手房
,双方应当签订二手房
买卖合同
,签
合同
时,要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的,合同无效:
1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
2019-06-27 01:31:42
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签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办:在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:
首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。
其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
2019-06-27 01:33:55
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