钥匙什么都给了，说他老婆不同意，比七年前买的价格多给十万，除了一直住在那房子，算欺诈吗？

更新时间：2019-06-27 06:14:00

问题描述：

我爸妈七年前买的房子，当时那房主急着卖房填窟窿，拿钱的时候是亲小叔来拿给他的，他在车里没下来，小叔说他怕丢人，钥匙什么都给了，但是没写任何收据和合同，他就坐牢了，三年前他出来后就联系他，他就一直说等他有时间就来办房产变更，因为信任，爸妈一直没咋催了，结果今年他反悔了，说他老婆不同意，说赔钱，比七年前买的价格多给十万，主要我们没有任何证据，除了一直住在那房子，以及电话录音。如果告他，能告赢吗？算欺诈吗？不管谁回答，谢谢你！

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无效的房屋买卖合同有以下几种：

　　
一、违反法律法规政策的房屋买卖合同

　　
（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的
（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的

　　《合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的合同应确认无效。因此若房屋买卖合同存在非法目的，也会被认定为无效。

　　
（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的

　　依据《物权法》的规定，房屋的共有人如果对房屋没有约定或者约定不明确，视为按份共有。而根据《民法通则》第九十八条规定，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

　　此外，《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院也作出相关规定，出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。　
（四）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的　
二、双方当事人主体不合格

　　
（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效
（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效
三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危
四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式
五、合同一方与第三人恶意串通　
六、其他违反法律法规的其他情形

2019-06-27 06:10:46

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您好，一般来说，签订的买卖合同中会设有违约责任条款，即一方违约应承担的违约责任。根据您的问题，合同中明确约定的违约金即是卖家反悔后卖家一方该赔偿的违约金。双方可以协商具体的金额，这种情况叫做约定违约金，约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。
此外，还有法定违约金。法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例。

2019-06-27 06:14:00

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