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八个村民的宅基地是个人统一购买的，买方只有购买合同和村民的宅基地转让合同。这个房间的买卖有效吗？
更新时间：2024-01-05 04:06:11
问题描述：
八个村民的宅基地是个人统一购买的，发展成一排排的二楼独立庭院，共10个独立庭院，然后分别卖给10个户外村民。买方只有购买
合同
和村民的宅基地转让合同。这个房间的买卖有效吗？
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宅基地房屋
买卖合同
效力是：合同有效，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
2024-01-05 04:06:11
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