形成社区，定期管理物业。屋顶防水层可能会损坏。导致阳台墙壁剥落。这种情况下我们应该找房地产公司吗？

更新时间：2024-01-05 06:58:05

问题描述：

形成社区，定期管理物业。住在6楼(顶楼)，屋顶防水层可能会损坏。水慢慢从阳台顶部和墙壁一侧渗出，导致阳台墙壁剥落。这种情况下我们应该找房地产公司吗？

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楼顶出现漏水情形的，如果在保修期内，由建设单位负责维修；如果是保修期外，可以找物业进行维修，因为物业公司有维护的责任。此外，根据相关规定，业主需要交纳专项维修资金，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。专项维修资金属于业主所有，不得挪作他用。专项维修资金的收取、使用和管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

2024-01-05 06:24:13

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法律分析：楼顶出现漏水情形的，如果是在保修期内，则由建设单位负责维修；如果过了保修期，可以找物业进行维修，因为物业公司有责任对房屋及配套设施进行维护。

分析依据：根据《中华人民共和国物业管理条例》，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，对房屋及配套设施进行维护、管理，以确保物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。此外，该条例还规定，业主需要按照国家有关规定交纳专项维修资金，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。专项维修资金属于业主所有，其收取、使用和管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

2024-01-05 06:57:37

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法律分析：

1. 楼上渗水下来物业合同中有相关条款约定的物业有义务解决。物业应按照物业合同的约定提供相应的服务，合同中无约定的由业主自行负责，但物业可提供有偿维修。

2. 设立房地产开发企业，需向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商管理部门在收到申请后30日内进行登记，对不符合条件的将说明理由。在审查过程中，工商管理部门应听取同级房地产开发主管部门的意见。

2024-01-05 06:58:05

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