以女方的名义买了房子，现在我们已经复婚了。办房产证可以加男方的名字吗？

更新时间：2024-01-05 09:26:06

问题描述：

您好，我们已经离婚了，以女方的名义买了房子，现在我们已经复婚了。办房产证可以加男方的名字吗？

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### 房产归属与分割原则

1. **房产证加名视为重新约定**：婚前个人所有的房屋，如果婚后在房产证上加了配偶的名字，应视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，认定为夫妻共同财产。
2. **产权份额不固定**：如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。分割时，有协议的从协议，没有协议的，还需综合考虑各方对房产的贡献等因素。
3. **婚后共同购买或承租的房屋**：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，或夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。
4. **按揭房产分割**：对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

### 夫妻共同财产与个人财产

- **夫妻共同财产**：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（除本法第一千零六十三条第三项规定的情形外）；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。
- **夫妻个人财产**：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。

2024-01-05 09:17:27

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如果房产是夫妻在婚后用共同财产购买，房产证可以登记一方或双方的名字，这两种情况在法律上并无差异。而如果房子属于一方的个人财产，则房产证上通常只会登记购房人的名字。然而，如果购房人的配偶希望将房产变更为夫妻共同财产，就需要在房产证上加上配偶的名字。不动产的物权设立、变更、转让和消灭，需依法进行登记才能发生效力；未经登记，则不发生效力，但法律另有规定的除外。此外，国家对不动产实行统一登记制度，具体的登记范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规进行规定。当事人申请不动产登记时，应提供权属证明和不动产的界址、面积等必要材料。

2024-01-05 09:25:54

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法律分析：在婚姻存续期间，如果购买的房屋，可以直接添加配偶的姓名。因为在此期间，房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也仍然是两人的共同财产。如果需要办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2024-01-05 09:26:06

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