集体土地买卖合同是否有效

更新时间：2024-01-05 11:04:04

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集体土地买卖合同是否有效

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一、集体的土地房屋买卖合同有效吗？

1. 集体的土地房屋买卖合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。

二、集体土地包括的范围。

1. 除由法律规定属于国家所有以外的农村和城市郊区的土地。也就是说，农村和城市郊区的土地原则上属于集体所有。如果法律规定属于国家所有的，则属于国家所有；
2. 宅基地和自留地、自留山。宅基地是指农村中包括有建筑物和没有建筑但是用于修建农房的空白地。自留地是指农业集体化以后，集体经济组织从集体所有的土地中划配给社员个人长期使用的少量土地；
3. 乡镇或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡镇或村农民集体所有；
4. 乡镇企业使用本乡镇、村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡镇农民集体所有。经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，分别属于乡镇、村农民集体所有；
5. 农业集体经济组织依法批准以土地使用权作为联营条件，与别的单位或个人举办联营企业的，或者农业集体经济组织依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的，集体土地所有权不变。

2024-01-05 11:02:07

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法律分析：集体土地房屋买卖并不是必然无效，依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。合同生效要件为：

1. 当事人具有相应的订立合同的能力；
2. 意思表示真实；
3. 不违反法律和社会公共利益。

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

依法成立的合同，受法律保护，且仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。

2024-01-05 11:02:13

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集体土地房屋买卖合同有效要件：
1. 买卖双方主体适格；
2. 意思表示真实一致；
3. 合同内容不违反国家法律法规及社会公共利益。

根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需满足以下条件：
1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示要真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-01-05 11:04:04

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