购买合同的首付是定金吗？

更新时间：2024-01-06 00:24:08

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购买合同的首付是定金吗？

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1. 定金可以算在首付里，但实际付首付时定金是否算在首付里要看双方合同协议的约定。
2. 在交定金时，如果确定定金在买房时直接抵减房款，则可以算在首付里。
3. 如果未做明确，并在付首付时未做抵减，签订购房合同后，开发商应将定金退还给购房者。
4. 当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，也视为书面形式。
5. 合同内容一般由当事人约定，包括当事人的姓名或名称和住所、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任以及解决争议的方法等条款。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-01-06 00:14:38

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法律分析：定金可以算在首付里，但实际付首付时定金是否算在首付里，要看双方合同协议的约定。如果在交定金时，已经明确定金在买房时会直接抵减房款，那么定金可以算作首付的一部分。如果未明确约定或在付首付时未进行抵减，那么在签订购房合同后，开发商应将定金退还给购房者。此外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式，并且合同内容应由当事人约定，并包括当事人的基本信息、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限和方式、违约责任以及解决争议的方法等条款。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-01-06 00:23:56

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法律分析：

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-01-06 00:24:08

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