改变房屋使用性质属于哪个部门管理

更新时间：2024-01-06 08:52:07

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改变房屋使用性质属于哪个部门管理

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改变房屋使用性质，主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。如果需要改变住宅的用途，要遵守和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。其次还要征得利害关系的业主同意。报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续，涉及改变土地用途，应当依法办理审批手续。不能改变使用性质的包括占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

具体改变房屋使用性质需要遵守以下规定：

1. 遵守和管理规约的规定，如符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等；
2. 办理相应的审批手续；
3. 征得利害关系的业主同意；
4. 报经城乡规划主管部门批准；
5. 到房屋产权登记机关办理相关变更手续；
6. 涉及改变土地用途的，应当依法办理审批手续。

不能改变使用性质的建筑包括：

1. 占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；
2. 农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；
3. 擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

2024-01-06 08:39:46

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改变房屋使用性质，主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。房屋的使用性质以特定用途划分，分为居住生活用途的居民住宅用房和商业经营用途的经营性用房。改变住宅用途需遵守管理规约，符合国家卫生、环保及城市规划要求，并办理审批手续。此外，还需征得利害关系的业主同意。报经城乡规划主管部门批准后，到房屋产权登记机关办理相关变更手续。涉及土地用途变更，需依法办理审批。违法建筑包括占用公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑，不按设计图纸施工的建筑，擅自改建、加建的建筑，非法转让兴建的建筑，以及擅自改变使用功能的建筑。

改变房屋使用性质的处罚规定为：未经城乡规划主管部门批准，擅自将住宅改为经营性用房，将被责令限期改正，逾期不改正者，可处以一万元以上三万元以下罚款。房屋权属证件上记载的用途应与建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证确定的用途一致。如需改变，应满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等要求，征得利害关系人同意并办理相关手续。

2024-01-06 08:51:48

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改变房屋使用性质，主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。房屋的使用性质以特定用途划分，分为居住生活用途的居民住宅用房和商业经营用途的经营性用房。改变住宅用途需遵守管理规约，符合国家卫生、环保及城市规划要求，并办理审批手续。此外，还需征得利害关系的业主同意。报经城乡规划主管部门批准后，到房屋产权登记机关办理相关变更手续。涉及土地用途变更，需依法办理审批。违法建筑包括占用公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑，不按设计图纸施工的建筑，擅自改建、加建的建筑，非法转让兴建的建筑，以及擅自改变使用功能的建筑。

改变房屋使用性质的处罚规定为：未经城乡规划主管部门批准，擅自将住宅改为经营性用房，将被责令限期改正，逾期不改正者，可处以一万元以上三万元以下罚款。房屋权属证件上记载的用途应与建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证确定的用途一致。如需改变，应满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等要求，征得利害关系人同意并办理相关手续。

2024-01-06 08:52:07

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