延迟办房产证，有什么后果？

更新时间：2024-01-06 14:36:07

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延迟办房产证，有什么后果？

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房产证迟办的后果包括：房屋产权不受法律保护，税务机关有权向户主征收滞纳金。此外，没有房产证会导致无法落户，也不能进行买卖、交换、租赁以及抵押，更不能上市进行买卖交易。

登记事项在不动产登记簿上记载后即完成登记，不动产登记机构在登记完成后，应依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。当房地产转让或发生变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。如果法律另有规定，则需依照相关法律规定办理。

2024-01-06 14:33:49

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推迟办理房产证，会出现一定的风险，具体情况如下：
1. 房子一旦推迟办理房产证，有可能会存在卖方把一套房子卖给多人的风险。
2. 如果在办理过程中有相关资料遗失了，且开发商退出了房地产市场，那么想要补齐资料就比较麻烦，增加了后期办理房产证的难度。
3. 在该期间如果需要出售房屋，因未办理房产证是不能出售的；即使办理了房产证，但房产证未满5年，则要缴纳全部的营业税，相应的过户税费就高很多，就会影响到房子的出售价格。

2024-01-06 14:34:08

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法律分析：
房产证迟办的后果主要有两方面。首先，在房产证下来之前，房屋的所有权并不属于购房者，而是属于开发商。这意味着，如果房屋在房产证未办理期间发生损坏或灭失，购房者可能无法获得相应的赔偿。其次，如果购房者打算出售房产，那么拿到不动产权证的时间长短会对交易产生很大影响。具体而言，如果拿到不动产权证的时间不到两年，那么在出售房产时需要缴纳较高的营业税；而如果达到或超过两年，则可能享受免征或减征营业税的优惠政策。

需要注意的是，上述后果是基于一般法律规定和实际操作情况得出的结论，并不代表所有情况都适用。在实际操作中，还可能受到地方政策、合同条款等因素的影响。因此，在购房过程中，购房者应当密切关注房产证办理的时间节点，并咨询专业人士以了解相关法律规定和操作流程。

2024-01-06 14:36:07

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