期房付了首付，但没签购房合同可以退房不

更新时间：2024-01-06 16:30:32

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期房交了首付没签购房合同，不可以随意反悔。即使未签合同，但是一方实际履行了主要义务，对方接受的，合同依然成立。如果随意反悔，将承担违约责任。除此之外，经过协商双方同意退房的，则可以退房。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-01-06 16:27:45

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期房交了首付，没有签购房合同，不能随意反悔。在没有签订购房合同的情况下，权益难以得到保障。如果确实不想购买该房屋，可以尝试与开发商进行协商。购房过程中，未签订购房合同的情形下，不建议支付首付。

如果确实支付了首付款，在没有签订购房合同的情况下，那么买受人也可以尝试通过与开发商协商合同购房条款的方式争取退还定金。如果因为不归责于任何一方的事由导致商品房买卖合同没有签订的，定金要予以返还。如果大家对合同的具体条款无法达成一致意见，那么不属于买方不买也不属于卖方不卖的情形，就属于不归责与任何一方的事由，此时交付的首付款也应当予以原数返还。

另外，根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。同时，当事人也可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。此外，《商品房销售管理办法》第十六条第一款也规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

2024-01-06 16:28:12

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法律分析：有下列情况的可以要求退房：

1. 开发商擅自变更规划设计；
2. 开发商“五证不全”；
3. 无法正常办理或延迟办理房屋产权证；
4. 房屋面积误差超3%；
5. 房屋存在质量问题影响正常使用；
6. 开发商延期交房经过催告仍未交房的。

2024-01-06 16:30:32

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