宅基地超了10个平方怎么处理

更新时间：2024-01-06 16:32:04

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法律分析：农村宅基地超出规定面积的如何处理：

1. 遵循村民自治的原则，由村集体成员共同商议决定；
2. 对于农村宅基地超出规定使用面积的部分，采用缴费的方式继续使用；
3. 宅-田相挂钩；即超占了农村宅基地的，承包地就会减少，来保持平衡。

2024-01-06 16:30:24

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宅基地面积的计算是：
（一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；
（二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；
（三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；
（四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

2024-01-06 16:30:40

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1、农村宅基地超出宅基地证规定的面积部分算违章建筑，只能在宅基地证规定的面积内建住宅。超出的部分可能涉嫌未经批准非法占用土地，违反土地管理法律、法规，由县级以上人民政府土地行政主管部门处理。

2、关于违法建筑的拆除及房屋征收时赔偿的问题：
- 对于当事人未经批准擅自建成的违法建筑，根据城乡规划法的规定，如果违法建设尚可采取改正措施消除对规划的影响，可限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
- 如果无法采取改正措施消除影响，则限期拆除。能拆除的，没收实物或者违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款；
- 在房屋征收时，对于违法建筑尤其是抢建的或在征收区抢建搏赔的违法建筑是不作赔偿的。

2024-01-06 16:32:04

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