二手房交易

更新时间:2018-08-14 21:51:34
问题描述:
我看上一套二手房,目前开发商正在给办理房产证的过程中,今年1月份开发商收了住户的相关手续办理房产证,这套房屋总价32万,我当时给了定金5000元,前段时间和卖方联系了一下,他说现在可以交易,但我要给他30万,他把购房合同等手续全部压给我,等房产证下来过户后我再把余款给他。现在我想问一下,这种房屋交易有风险没?如果想交易,应该如何处理?这种正在办理房产证的时候还能否去开发商处更改合同? 过户交易的费用全部由买方承担。 卖方把钥匙、大修基金的相关东西都给我。 他买的时候是全额付款的。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 商品房买卖司法解释第十八条的规定:   
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;  
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;  
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    开发商违约不办理房产证,住户可以要求开发商承担违约责任
    2018-08-14 21:45:56
    点赞
  • 办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,20工作日可拿到新的房产证。
    1、带好结婚证、身份证、房产证及复印件。
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,20工作日可拿到新的房产证。
    2018-08-14 21:49:11
    点赞
  • 办理新房房产证开发商需要提供:
    (1)盖章的申请表;
    (2)房屋买卖合同;
    (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
    (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
    (5)专项维修资金专用收据;
    (6)契税完税或减免税凭证;
    (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
    (8)房屋共有的提交共有协议;
    (9)银行的提前还贷证明。
    2018-08-14 21:51:34
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房三年可以交易,如果成为遗产的二手房可以马上交易吗
办理房屋产权过户的程序: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房交易的问题
二手房过户税费如何计算呢,首选需要了解过户的步骤,其次是是否征收个人所得税,最后是过户税费的种类。  一般来说,亲人之间办理的过户均为赠与过户,房屋赠予手续需要
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房
所谓的违约,顾名思义即违反约定,具体地讲是违反了合同的约定。违约的前提是合同中要有明确的约定。在约定之后一方违反约定的,才叫违约。如果您先前和房屋的出卖人就办理
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
周婷律师
近期帮助 5375 人
您好,2022年年假休超,2024年离职扣工资合法吗
18秒前
陈正军律师
近期帮助 380 人
没有签合同,第三个月中午休息时间,颞骨骨折,想申请工伤,我们公司需要履行什么义务?
37秒前
阳贻峰律师
近期帮助 7703 人
在工厂工作15年后要求签pip我要怎样做
1分钟前
龙炳言律师
近期帮助 18773 人
你好,我有一民事纠纷案子,郑州市二七区人民法院判决后就申请强制执行三年了还没有执行下来。
1分钟前
涂利安律师
近期帮助 7455 人
北京畅游时代数码技术有限公司诱惑充话费100元实际得200元话诱惑买家充100元话费不到账
3分钟前
龙炳言律师
近期帮助 18773 人
我在闲鱼上被骗了三百怎么办
4分钟前
刘清林律师
近期帮助 19687 人
您好空调属于可移动物品吗
4分钟前
涂利安律师
近期帮助 7455 人
我加入外卖行业。然后不想干了,想给那个车费退了。车费还没付。两天不想干了。商家似乎不想。不同意。
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询