导致该房屋被淹。楼下的洪水是谁负责？

更新时间：2024-01-07 10:22:06

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该物业未告知停水及供水时间，导致该房屋被淹。楼下的洪水是谁负责？

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1. 楼上漏水后，物业的主要责任是尽快安排维修。如果漏水发生在房屋顶部或小区公共区域，物业应从维修基金中拨款进行修复。若因物业疏忽导致维修延误，进而扩大了损失，物业管理公司需承担责任。
2. 若楼上发生漏水事故，可与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决。应查明漏水原因，并商讨解决办法。经专业人员鉴定，若漏水确由楼上业主造成，且楼上业主拒绝处理或赔偿，楼下业主可通过法律途径维护自身权益。

2024-01-07 09:38:58

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1. 楼上漏水后，物业的首要责任是迅速安排维修。对于房屋漏水，特别是楼顶或小区共有区域的漏水，物业应从维修基金中拨款进行修理。若因物业疏忽导致维修延误，进而使损失扩大，物业管理公司需承担责任。

2. 楼上漏水事故发生后，可与楼上业主直接协商或通过物业、居委会等中介协调解决。首要步骤是查明漏水原因，随后商讨并确定解决方案。经专业人员鉴定，若漏水确由楼上业主造成，且楼上业主拒绝处理或赔偿，楼下业主有权通过法律手段保护自身合法权益。

2024-01-07 10:21:50

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法律分析：

一般来说，民事责任的承担以过错为前提。楼房漏水的原因在于下水道堵塞，也就是说，谁造成下水道堵塞，谁就因该承担赔偿责任。

1. 首先，看物业是否有责任。一般来说，小区业务和物业会签订关于定期疏通下水道的协议，如果物业按照约定定期疏通，则物业无责任。如果没有按约定疏通，则物业有责任。
2. 其次，明确导致下水道堵塞的住户，如果不能查明，则由关联住户共同承担，能够证明自己无过错的住户免责。

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