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法院拍卖。我该怎么办?
更新时间:2024-01-07 11:24:07
问题描述:
我租的门市房。
合同
没有到期,法院
拍卖
。我该怎么办?
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【法律分析】
租赁合同
未到期,房东违约的,承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租;2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担
违约责任
;3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对承租人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任,如果房屋租赁是在房屋所有权变动前或者抵押前签订的,人民法院拍卖房屋时,房屋租赁合同在租赁期间的,不影响房屋租赁
合同的效力
,承租人继续承租房屋。【法律依据:】《
中华人民共和国民法典
》第四百零五条抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
2024-01-07 11:07:46
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【法律分析】租赁合同未到期,房东违约的,承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租;2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任;3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对承租人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任,如果
房屋租赁
是在房屋所有权变动前或者抵押前签订的,人民法院拍卖房屋时,房屋租赁合同在租赁期间的,不影响房屋租赁合同的效力,承租人继续承租房屋。【法律依据:】《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
2024-01-07 11:24:04
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谁出租给你的?你租金怎么付的?当时转让前何时通知的你
2024-01-07 11:24:07
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