请问房主去世后如何买卖

更新时间：2024-01-08 07:28:04

问题描述：

请问房主去世后如何买卖

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助649106 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

房主去世后，房屋买卖的首要步骤是确定房屋所有权人。这一过程通常遵循以下顺序：首先检查是否有遗嘱或遗赠抚养协议，这些文件将指导房产的分配；如果没有这些文件，则按照法定继承的规则进行分配。一旦继承过程完成，确定了权利归属，房屋即可进行买卖。然而，房屋的物权变动，即所有权从一方转移到另一方，需要在房管局进行不动产变更登记。

继承法和相关法律规定了房产继承的详细规则。根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都必须经过依法登记才能发生效力。这意味着，如果没有进行登记，即使继承了房产，该继承行为在法律上也可能被视为无效。此外，法律规定了哪些财产属于自然人的合法遗产，以及哪些遗产是不得继承的。

在继承开始后，如果没有遗嘱或遗赠抚养协议，将按照法定继承的规则进行。这意味着房产将根据与房主有血缘关系或法律上的亲属关系的人的法定份额进行分配。如果有遗嘱或遗赠抚养协议存在，则将按照这些文件的规定进行分配。

2024-01-08 07:25:41

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1637548 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房主去世后，买卖房屋首先需要确定房屋所有权人。这一过程通常遵循以下顺序：首先，如果存在遗嘱或遗赠抚养协议，将依据这些文件来确定继承人；如果未存在遗嘱或遗赠抚养协议，则按照法定继承规则进行。一旦继承完成，权利归属得以明确，房屋即可进行买卖。然而，房屋物权的实际变动，即所有权转移，需要前往房管局进行不动产变更登记。

简而言之，房屋所有权在房主去世后需要通过遗嘱、遗赠抚养协议或法定继承来确定新的所有者，并在完成继承手续后，通过房管局的不动产变更登记来实现物权的变动。这一过程确保了房屋买卖的合法性和有效性。

2024-01-08 07:26:06

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1581028 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

发生买卖合同纠纷，但卖房人死亡的，买房人可以选择与买房人的继承人协商，或者向人民法院提起诉讼解决纠纷。若双方事先订立了仲裁协议，买房人可以与卖房人的继承人通过仲裁方式解决纠纷。

物权受到侵害时，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用相关法律规定。

人民调解是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-01-08 07:28:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。