请问顶楼下雨漏水维修做防水，楼下住户需要拿钱吗

更新时间：2024-01-08 13:10:19

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请问顶楼下雨漏水维修做防水，楼下住户需要拿钱吗

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楼下漏水，如果是因为楼上的原因导致，楼上有义务进行修理。防水层作为共有设施，因属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，主要体现在费用承担上。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

2024-01-08 13:07:41

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楼上漏水赔偿一般是根据实际损失计算。如果非楼上邻居过错且尚在防水质保期内，可以向开发商主张修补的赔偿责任。

不动产权利人利用相邻不动产进行用水、排水、通行、铺设管线等活动时，应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。同时，不动产权利人应为相邻权利人用水、排水提供必要的便利，并合理分派自然流水的利用，同时尊重自然流水的排放流向。

2024-01-08 13:08:05

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楼顶漏水维修费用一般按照业主专有部分面积所占比例分配，有约定的从其约定。楼顶公摊公有，未超出质保期漏水由开发商负责，超出质保期漏水由全体业主负责，共有部分需要维修可以使用专项维修基金。

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

2024-01-08 13:10:19

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