农村自建房未批先建如何补手续

更新时间：2024-01-09 11:08:05

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1. 农村房屋未批先建是违反土地管理法律、法规的行为，建议申请人尽快向当地村委会提出书面用地申请。
2. 未批先建，如果是占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的，合法面积可以补办手续。
3. 无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的，合法面积也可以补办手续。
4. 在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续，但扩建必须经过审批。
5. 没有经过审批的建房属于违章建筑，政府一般不会强制拆除，但可以申请法院执行拆除。

2024-01-09 11:06:34

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农村宅基地管理相关规定及法律责任

1. 农村宅基地未批先建的合法建筑可以补办用地批准手续登记发证，而违章建筑则可能面临法院执行拆除的处罚。
2. 建房户需先提出申请并填写建房申请表，经村民委员会签署意见并加盖公章后，由镇政府进行初审。初审意见将张榜公布，并上报县级机关进行联合审批。在此过程中，县国土资源局会收取建房保证费用，并核发建设工程许可证。
3. 法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于人均土地少、无法保障每户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在尊重村民意愿的基础上，会采取措施确保村民实现户有所居。
4. 农村村民建住宅需符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。在编制相关规划时，应统筹合理安排宅基地用地，以改善村民的居住环境和条件。
5. 对于未经批准或采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的行为，将受到法律制裁。具体处罚措施包括责令退还非法占用的土地、拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状等。同时，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员也将依法给予处分；构成犯罪的，将依法追究刑事责任。
6. 超过批准数量占用土地的行为也将被视为非法占用土地进行处罚。

2024-01-09 11:06:52

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农村自建房补办房产证的流程：

1、申请人带上本人的身份证原件和复印件各一份，到当地的房管所办理房产证遗失登记，如果委托别人办理的，需要提供一份经过公证的《授权委托书》，并且要提交遗失补办房产证的书面申请。
2、房产档案馆查阅相关档案并且出具房产权属证明。
3、到当地房管所指定的地方刊登原房产证遗失作废申明。
4、如果原房产证有办理抵押还没解除的要求抵押权人出具同意补办房产证的同意书。
5、登报申明原房产证作废满六个月后就可以补办证登记手续了，满一个月以后就可以领取新的房产证了。

2024-01-09 11:08:05

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